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Details
Moderne Gewerbeimmobilie mit Büroflächen und Halle - Verfügbar ab Sommer 2026
Ab Sommer 2026 können Sie in diese modern ausgestatteten Gewerberäume einziehen! Auf ca. 200 m² Bürofläche erwartet Sie eine stilvolle Arbeitsumgebung mit modernen Büromöbeln und hochwertiger Ausstattung. Der Konferenzraum bietet ideale Bedingungen für Besprechungen, und die Kochnische sorgt für praktische Verpflegungspausen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Toiletten und ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Halle, die perfekt für Lagerung, Auslieferung oder leichte Produktion geeignet ist. Der Zugang zur Halle ist unkompliziert und ermöglicht einen effizienten Logistikablauf. Da beide Tore eine Laderampe haben, betragen die Torhöhen nur 2,60 m Höhe und sind beide 3,60 m breit.
Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre moderne Gestaltung mit dunkelblauem Teppichboden und buchefarbenen Büromöbeln, während weiße Fliesen im Eingangsbereich sowie in den Toiletten und der Dusche das elegante Ambiente abrunden.
Mit acht Stellplätzen auf dem eingezäunten Hof und einer guten Anbindung im Mischgebiet bietet das Objekt perfekte Voraussetzungen für Unternehmen, die Büroflächen und Lagerkapazitäten kombinieren möchten.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 3.800 EUR monatlich
Nebenkosten: 500 EUR monatlich
Wichtiger Hinweis: Bei gewerblicher Vermietung zzgl. 19 % Mehrwertsteuer.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre neuen Gewerberäume ab Sommer 2026!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die gepflegten Büro- und Gewerberäume zeichnen sich durch eine hochwertige und harmonische Ausstattung aus. Der dunkelblaue Teppichboden verleiht den Büros eine elegante Atmosphäre, die perfekt mit den modernen Bürostühlen und den buchefarbenen Schreibtischen und Büromöbeln harmoniert. Auch die Küchenzeile fügt sich dank ihrer abgestimmten Farbgestaltung ideal in das Gesamtbild ein.
Im Eingangsbereich sowie in den Toiletten und der Dusche wurden weiße, moderne Fliesen verlegt, die den Räumen eine edle, zeitgemäße Ausstrahlung verleihen.
Durch das ansprechende Design des gesamten Gebäudes, kombiniert mit den farblich abgestimmten Inneneinrichtungen, den Türrahmen und den Iso-Glasfenstern, entsteht ein stilvolles, professionelles Erscheinungsbild, das Ihre Geschäftsräume aufwertet.
Die Gewerberäume sind ab Sommer 2026 bezugsbereit und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer modernen Umgebung zu etablieren.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Der Ortsteil Hochdorf der Gemeinde Eberdingen, zusammen mit Nußdorf, bietet eine ausgezeichnete Lage für gewerbliche Nutzungen. Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Direkt an der Bundesstraße B10 gelegen, profitieren Unternehmen von einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Die Nähe zur Autobahn A8 (ca. 16 km entfernt) ermöglicht eine zügige Anbindung an Stuttgart (ca. 30 km) sowie Leonberg (ca. 14 km), was besonders für Logistik- und Produktionsunternehmen von Vorteil ist. Die gute Busverbindung nach Vaihingen an der Enz sorgt zusätzlich für eine optimale Erreichbarkeit der Region.
Zudem bietet Eberdingen eine hohe Lebensqualität durch seine landschaftlich reizvolle Lage in einem waldreichen Umfeld. Der Ortsteil Hochdorf ist sowohl für den täglichen Bedarf bestens versorgt als auch ein idealer Standort für Unternehmen, die eine ruhige, dennoch gut erreichbare Lage suchen. Die Gemeinde hat etwa 6.750 Einwohner und erstreckt sich auf rund 2.622 Hektar.
Die zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrsadern machen Eberdingen Hochdorf zu einem attraktiven Standort für Industrie und Gewerbe.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Mietvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsweis)
Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Energiebedarf Wärme 369,2 kWh/ (m²*a)
Energiebedarf Strom 3,7 kWh/ (m²*a)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
369,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
369,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 369,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2010-03-07 |
| Energieausweis gültig bis | 16.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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