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Informationen
Ausstattung
Details
In einer ruhigen Wohnstraße von Vaihingen an der Enz erhebt sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 155 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen, zuzüglich Keller, eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Raum für die ganze Familie oder als Zuhause für zwei Generationen unter einem Dach, dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an.
Der im Jahr 1957 errichtete Bau überzeugt durch seine massive Bauweise, klare Grundrisse und eine gepflegte, harmonische Ausstrahlung. Lichtdurchflutete Räume, ein stimmiges Raumkonzept und liebevoll gepflegte Außenflächen schaffen ein Zuhause, das Ruhe, Charme und Komfort vereint. Die Immobilie ist bereits frei und bietet damit beste Voraussetzungen für einen direkten Einzug.
Das Grundstück mit etwa 785 Quadratmetern Fläche rahmt das Gebäude mit einem harmonisch angelegten Garten ein. Terrasse, Balkon und ein überdachter Freisitz schaffen vielfältige Möglichkeiten, den Alltag ins Grüne zu verlagern. Der besondere Ausblick auf das Schloss von Vaihingen an der Enz verleiht diesem Anwesen eine zusätzliche Note an Besonderheit und Romantik.
Dieses Haus verbindet klassisches Wohngefühl mit stilvoller Behaglichkeit. Im Wohn- als auch im Schlafbereich sorgt ein edler Fischgrätparkettboden für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Dezentrale Ölofen im Erd- und Obergeschoss übernehmen die zuverlässige Beheizung der Wohnräume.
Die Einbauküchen in beiden Wohneinheiten präsentieren sich gepflegt und funktional ausgestattet, ideal für den täglichen Gebrauch und mit allem versehen, was im Alltag benötigt wird. Zwei helle Tageslichtbäder bieten praktischen Komfort für den Alltag - eines ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das andere mit einer großzügigen Dusche.
Vom Balkon des Obergeschosses schweift der Blick über die grüne Umgebung bis hin zum historischen Schloss. Die erhöhte, windgeschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Abendessen im Kreis der Familie.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit gepflegten Beeten, weiten Rasenflächen und einem überdachten Freisitz einen naturnahen Rückzugsort. Abgerundet wird das Ensemble durch eine großzügige Garage, die sowohl Platz für Ihr Fahrzeug als auch für Geräte und Werkzeuge bietet.
Vaihingen an der Enz verbindet den Charme einer historischen Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit gepflegtem Umfeld, ein Wohnort, der Ruhe bietet und dennoch zentral gelegen ist.
Der Bahnhof Vaihingen ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen nach Stuttgart in rund 30 Minuten. Auch die Stadtbahnlinie S4 sowie die Bundesstraßen und Autobahnen A8 und A81 bieten eine optimale verkehrstechnische Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Vaihinger Radweg, der als zentrale Verbindung die umliegenden Teilorte miteinander vernetzt. Er lädt nicht nur zu entspannten Fahrradtouren durch die Region ein, sondern fördert auch eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Das städtische Zentrum von Vaihingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist schnell erreicht und macht das tägliche Leben komfortabel. Hier genießen Sie eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, ein Ort, an dem man sich gerne Zuhause fühlt.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
305,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
305,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 305,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Öl |
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