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Informationen
Ausstattung
Details
Ein Zuhause mit Perspektive!
Dieses 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung begeistert mit idyllischer Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet hervorragendes Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung - sei es durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder eine langfristig optimierte Mietpreisentwicklung. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 286,35 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten:
eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m²
eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m²
eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m²
Zwei der drei Wohnungen sind sofort bezugsfrei und bieten Ihnen maximale Flexibilität, ob zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Neuvermietung. Die dritte Einheit ist vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.
Jede Wohnung verfügt über individuelle Außenbereiche, die zum Verweilen und Entspannen in ruhiger Umgebung einladen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung: Der örtliche Anbieter hat die Eigentümer informiert, der Vertrag wurde unterzeichnet - somit ist das Objekt auch infrastrukturell zukunftssicher aufgestellt.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Anlageobjekt bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wohnungen:
o 5-Zimmer Wohnung (UG/EG): Diese geräumige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe, und umfasst etwa 150 m². Sie bietet einen großen, süd-west-ausgerichteten Garten und Terrasse.
o 3-Zimmer Wohnung (EG): Auf ca. 91 m² bietet diese Wohnung einen intelligenten Grundriss mit einem großen Wohn-Esszimmer, das Zugang zu einer privaten, Nord-Ost-ausgerichteten Terrasse mit Gartenanteil bietet. Frei ab März 2026.
o 2-Zimmer Studiowohnung (DG): Mit ca. 45 m² bietet diese Wohnung eine offene Raumgestaltung mit großflächigen Studiofenstern und einem Balkon, der einen weitläufigen Blick ermöglicht. Frei ab März 2026
o Interieur:
o Sanitäranlagen:
Modern präsentieren sich die Bäder in einem zeitgemäßen und stilvollen Design.
o Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Laminat sorgen in allen Wohnbereichen für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche.
o Zusätzliche Ausstattung:
o Garagen/Stellplätze: Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sichern bequeme Parkmöglichkeiten.
o Nutzräume: Praktische Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Waschraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Potenzial:
Durch die hervorragende Grundsubstanz und die modernen Sanitäranlagen bietet dieses Objekt ein erhebliches Aufwertungspotenzial. Die strategische Lage und die Qualität der Modernisierungen machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Ödenwaldstetten ist ein beschauliches Dorf in Hohenstein, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg und hat etwa 544 Einwohner.
Einen überregionalen Bekanntheitsgrad hat der Ortsteil Ödenwaldstetten mit dem seit 1978 bestehenden Bauernhausmuseum erreicht.
Das Hauptgebäude, um 1600 erbaut, ist vom Keller bis zur Bühne voll eingerichtet. Hier könnte eine bäuerliche Familie nach alter Art leben und arbeiten. Das Nachbargebäude aus der Zeit um 1830 beherbergt Stall und Scheuer. Der Besucher kann hier eine umfassende Sammlung landwirtschaftlicher Arbeitsgeräte bewundern.
Außerdem erwarten Sie zahlreiche Wandertouren durch Wald- und Naturschutzgebiete, die mit Grillstellen zum Verweilen einladen.
Nach Reutlingen sind es ca. 26 km, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte etc. befinden sich in Engstingen, ca 10 Fahrminuten entfernt und diverse Hofläden, sowie Bäcker oder Metzger finden sich in den umliegenden Ortsteilen.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)
Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
314,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
314,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 314,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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