Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 166,49 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und angenehmer Ortsrandlage und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das helle Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kupfer-Kaminofen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum angrenzenden Garten auf der großen Doppelgarage vermittelt ein besonders wohnliches Ambiente. Der angeschlossene Wintergarten sowie die teilweise verglaste Terrasse erweitern den Wohn- und Aufenthaltsbereich und bieten attraktive Plätze zum Entspannen.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine schöne Einbauküche mit hochwertigen Einbaumöbeln in ansprechender Holzoptik, die den Wohnbereich funktional und stilvoll ergänzt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und modernen Fliesen.
Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Studio mit eigenem WC und Waschbecken. Die gesamte Dachgeschossebene ist mit einer ansprechenden Holzdeckenverkleidung ausgestattet, die dem Bereich eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht.
Im Gartengeschoss stehen zusätzlich Büroräume sowie eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die derzeit vermietet ist. Eine kleinere Einbauküche bietet auch hier zusätzlichen Komfort. Damit eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Eine besondere Immobilie mit viel Platz, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch eine individuelle und charaktervolle Ausstattung mit besonderen architektonischen Details. Im Wohn- und Essbereich bildet der markante, großzügig gestaltete Kamin mit seiner Natursteinverkleidung einen eindrucksvollen Blickfang und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Helle Wandflächen und ein dekorativer Holzdeckenbereich unterstreichen den besonderen Charakter des Raumes. Großformatige Marmorfliesen verleihen dem Wohnbereich eine hochwertige und zeitlose Note.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll mit dunkler Natursteinoptik an den Wänden, einer bodengleichen Duschlösung mit Glasabtrennung, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschtisch mit großzügigem Doppelwaschbecken. Ein Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Belüftung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gemütliche Wintergarten mit großzügigen Glasflächen, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in den Außenbereich ermöglicht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer roten Markise beschattet werden kann und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Der ausgebaute Dachgeschossbereich begeistert durch seine charakteristische Holzverkleidung und großzügige Fensterflächen, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Ob als Schlafbereich, Rückzugsort oder für individuelle Nutzungskonzepte - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit Natursteinboden und einem dekorativen Treppenaufgang. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.
Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung sowie zusätzlich vorhandene separate Heizkörper.
Darüber hinaus ist das Erdgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Ortsrandlage von Illingen. Das gepflegte Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf naturnahes, entspanntes Wohnen in Verbindung mit einer guten Infrastruktur legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Über die Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Pforzheim, Stuttgart und zur Autobahn A8.
Gleichzeitig lädt die attraktive Umgebung mit ihren Wiesen, Feldern, Streuobstwiesen und Waldflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Eine schöne Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens verbindet.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)
Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
216,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
216,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 216,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich stimme zu