Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in begehrter Hanglage von Oberriexingen vereint modernes Wohnen mit naturnahem Flair und hohem Komfort. Die durchdachte Architektur, großzügige Grundrisse und der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet schaffen ein exklusives Wohngefühl.
Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen bieten maximale Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Gartengeschosswohnung (3 Zi mit ca. 111,92 m²) begeistert mit heller Atmosphäre sowie einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum heimeligen Garten - Ihre private Wohlfühloase im Grünen.
Die Erdgeschosswohnung (5 Zi mit ca. 150,11 m²) überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen Balkon mit schöner Aussicht und einen offenen Kamin für stilvolle Gemütlichkeit. Ein besonderes Highlight ist die Galerie mit separatem Bühnenbereich - perfekt als Atelier, Homeoffice oder exklusiver Rückzugsort.
Großzügige Kellerräume, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität.
Aktuell ist die Gartengeschosswohnung frei, die EG Wohnung ist vermietet - eine attraktive Gelegenheit mit Perspektive.
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus besticht durch lichtdurchflutete, großzügige Räume, die ein offenes und elegantes Wohngefühl vermitteln. Edle Parkett- und Laminatböden, kombiniert mit warmen Holzdecken, schaffen eine stilvolle, zugleich gemütliche Atmosphäre. Das moderne, gepflegte Badezimmer in der EG Wohnung rundet das hochwertige Raumkonzept ab. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.
Ein offener Kamin in der Erdgeschosswohnung sorgt für behagliche Stunden und setzt einen stilvollen Akzent. Über die massive Holztreppe gelangen Sie zu einer beeindruckenden Galerie, die sich ideal als Atelier, Homeoffice oder exklusiver Rückzugsbereich nutzen lässt.
Die großzügige Terrasse der Gartengeschosswohnung und der Balkon der Erdgeschosswohnung laden zu entspannten Momenten im Freien ein, während der idyllische, nicht einsehbarer Garten absolute Privatsphäre bietet. Hier verbinden sich Komfort, Stil und naturnahe Lebensqualität zu einem exklusiven Wohnerlebnis.
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Oberriexingen, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur. Das angrenzende Naturschutzgebiet sowie weitläufige Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Oberriexingen überzeugt durch seinen charmanten, familienfreundlichen Charakter und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung finden sich in den umliegenden Städten.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege nach Vaihingen an der Enz, Ludwigsburg und Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an das regionale Bahnnetz sind sowohl Pendler als auch Berufstätige flexibel unterwegs.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur - ideal für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit harmonisch verbinden möchten.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)
Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
194,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 194,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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