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Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, eine durchdachte Architektur und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet eine offene Bauweise mit lichtdurchfluteten Räumen und einer gehobenen Ausstattung, die hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Herzstück ist der großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die moderne Einbauküche mit Arbeitsflächenbeleuchtung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt dank hochwertiger Geräte keine Wünsche offen.
Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine komfortable, moderne Dusche. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres attraktives Zimmer mit viel Fensterfläche zur Verfügung, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich.
Zwei überdachte Balkone erweitern den Wohnraum und schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Einer der Balkone liegt auf der Nordseite und bietet an heißen Sommertagen angenehme Kühle sowie einen herrlichen Weitblick. Der Südbalkon hingegen lädt zu sonnigen Stunden und erholsamen Momenten ein.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Garage.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, hohen Komfort und eine harmonische Hausgemeinschaft schätzen.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. In den Wohnräumen sorgt eleganter Echtholz - Stäbchenparkettboden, der vor wenigen Jahren aufbereitet wurde für ein warmes Wohnambiente, während in Küche und Bad graue Feinsteinzeugfliesen ein stilvolles, pflegeleichtes Gesamtbild schaffen.
Es wurden alle Tapeten entfernt und die Wände wurden mit modernem und pflegeleichtem Streichputz aufbereitet.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, die über einen praktischen Flächenabfluss und eine hochwertige Glasabtrennung mit Antiwasserfleckenbeschichtung verfügt. Auch die Gästetoilette wurde modernisiert und mit erstklassigen Materialien ausgestattet. Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und bietet eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, einer mit Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer, der andere direkt vom Esszimmer aus.
Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Pforzheim bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Anbindung ist hervorragend, über die A8 erreicht man schnell Stuttgart und Karlsruhe. Der Hauptbahnhof sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in Pforzheim zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Der nächste Edeka Supermarkt ist ca. 500 m entfernt.
Die Nähe zu Enz und Schwarzwald bietet zusätzliche Lebensqualität.
Die Wohnung liegt in der Werner-Siemens-Straße im Stadtteil Südweststadt, eine ruhige, gepflegte Wohnstraße in Pforzheim.
Die Entfernung bis zur Pforzheimer Innenstadt beträgt nur etwa 1,9 km Luftlinie, zentrales Leben und Einkaufsmöglichkeiten sind also schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr bequem, gleich in der Nähe befindet sich die Bushaltestelle Grünewaldstraße, mit der man schnell ins Zentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangt.
In direkter Umgebung sind Schulen vorhanden, zum Beispiel die Weiherbergschule, diese liegt in der Werner-Siemens-Straße.
Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sind in der Nähe, was den Alltag angenehm macht.
Die Werner-Siemens-Straße in Pforzheim-Südweststadt bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und Nähe zu Stadtzentrum und Infrastruktur. Besonders Familien, Paare oder Berufstätige profitieren von der guten Anbindung, der Nähe zu Schulen und dem attraktiven Wohnumfeld - eine Lage, die sowohl Alltag als auch Lebensqualität vereint.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Eigentümerangaben:
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis)
Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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