Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei diesem 4-Familienhaus in Kleinglattbach, einem Ortsteil von Vaihingen an der Enz, handelt es sich um eine solide Immobilie aus dem Baujahr 1904. Die Heizung wurde 1992 erneuert und erfolgt über Strom mit Nachtspeicherheizungen.
Das Haus bietet insgesamt vier Wohnungen, von denen zwei derzeit vermietet und zwei frei sind - ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die frei ist. Sie überzeugt durch schöne Holzböden, eine praktische Küche und ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche und Duschbad zur Verfügung.
1 Zimmer im EG rechts mit ca.27,55 m² ist vermietet.
2 Zimmer im DG mit ca.47,87 m² ist ebenfalls vermietet.
Die Immobilie verfügt über normale Ausstattung, abschließbare Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum.
Die Wohnungen im 4-Familienhaus verfügen über eine praktische und gepflegte Grundausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminat- oder Holzböden versehen, Küchen und Bäder mit pflegeleichten Fliesen. Jede Wohnung ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Die Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne in klassisch ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort stehen abschließbare Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das 4-Familienhaus befindet sich in der Bahnhofstraße in Kleinglattbach, einem charmanten Ortsteil von Vaihingen an der Enz. Kleinglattbach überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Der nahegelegene Bahnhof Bahnhof Vaihingen (Enz) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über die Schnellfahrstrecke in Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Die Fahrtzeit nach Stuttgart Hauptbahnhof beträgt mit dem Regional-Express oder Intercity-Zügen etwa 15-20 Minuten, während Karlsruhe in rund 25-30 Minuten erreichbar ist.
Zudem halten am Bahnhof regelmäßig Intercity-Express-Züge, wodurch auch überregionale Ziele wie Mannheim, Frankfurt am Main oder München komfortabel erreichbar sind. Pendler profitieren somit von einer schnellen und zuverlässigen Anbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich ein EDEKA Markt, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)
Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
155,32 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155,32 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 155,32 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich stimme zu