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Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im östlichen Bereich der Kernstadt von Vaihingen an der Enz.
Das ca. 598 m² große Grundstück befindet sich am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Die attraktive Südwestausrichtung in Verbindung mit der besonderen Hanglage eröffnet die Möglichkeit, ein Wohnhaus mit talseitig geöffneten, lichtdurchfluteten Wohnbereichen zu realisieren und den Garten sowie den Ausblick optimal in das Wohnkonzept einzubinden.
Sonnige Terrassen und ein großzügiger Gartenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan. Das Grundstück ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Zulässig sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 sowie ein Vollgeschoss.
Durch die Hanglage bietet sich zusätzlich die Möglichkeit, ein talseitig nutzbares Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss in die Planung einzubeziehen. Insgesamt ergeben sich dadurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein großzügiges Einfamilienhaus.
Darüber hinaus sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig und bieten beispielsweise die Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder eines Mehrgenerationenhauses.
Neben der zulässigen Gebäudegrundfläche lässt der Bebauungsplan zusätzliche Flächen für Garagen, Stellplätze, Zufahrten und weitere Nebenanlagen zu und eröffnet damit eine komfortable Grundstücksnutzung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sonniger Südwestausrichtung und den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in einer gewachsenen und hochwertigen Wohnlage verwirklichen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE Anschluss sowie die Bundesstraßen und Autobahnen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Bebauungsplan sowie weitere Objektunterlagen liegen bereits vor und stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Bebauungsmöglichkeiten und den weiteren Rahmenbedingungen dieses attraktiven Baugrundstücks.
Vaihingen an der Enz ist eine attraktive Große Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Stuttgart, Pforzheim und Heilbronn. Die Stadt verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Als bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region bietet Vaihingen an der Enz ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Besonders geschätzt wird die Stadt für ihre naturnahe Lage im Enztal mit den umliegenden Weinbergen, Wäldern und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Vaihingen (Enz) mit Anschluss an das ICE-Netz sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar.
Der angebotene Bauplatz befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im östlichen Bereich der Kernstadt zwischen der Eichendorffstraße und der Gerokstraße. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Wohnwert und ermöglicht attraktive Ausblicke über Teile der Stadt und die umliegende Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die hochwertiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend schätzen.
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