Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Das Haus verfügt über zwei kompakte Wohnebenen und bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte - beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein Haus mit Garten und Potenzial suchen.
Die Wohnfläche beträgt gemäß Wohnflächenberechnung ca. 108,64 m². Die Fläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Das ca. 549 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Der eingewachsene Garten verleiht dem Objekt einen angenehm gewachsenen Charakter und schafft einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit gutem Platzangebot.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, der eingewachsene Garten, die Doppelgarage sowie die flexible Gebäudestruktur mit zwei Wohnebenen, Kellerflächen und Dachboden.
Die vorliegenden Bebauungsplanunterlagen lassen nach erster Einschätzung weiteres Entwicklungspotenzial erkennen. Ob und in welchem Umfang Anbau-, Umbau- oder Erweiterungsmaßnahmen realisierbar sind, ist baurechtlich zu prüfen.
Das Objekt bietet damit eine solide Basis für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Grundstück, Substanz und Gestaltungsspielraum in ruhiger Wohnlage suchen.
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem älteren Standard und bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung.
Das Gebäude ist als Zweifamilienhaus angelegt und verfügt über zwei kompakte Wohnebenen. In beiden Wohneinheiten sind ältere Einbauküchen vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichboden, ergänzt durch Fliesen, PVC und weitere Materialien der Bauzeit.
Im Erdgeschoss ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine Dusche zur Verfügung. Die Sanitärbereiche sind einfach gehalten und modernisierungsbedürftig.
Elektrik, Leitungen, Fenster, Fassade und Kellerabdichtung entsprechen überwiegend einem älteren Stand. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1973. Das Dach ist dicht, jedoch nicht aufdachgedämmt.
Das Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - etwa als Freizeit-, Arbeits-, Lager- oder Werkstattbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Bühne mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Ein Bereich ist bereits ausgebaut und verfügt über Holzdecken sowie Teppichboden. Eine wohnliche Nutzung oder weitere Erweiterung des Dachgeschosses ist baurechtlich zu prüfen.
Zum Objekt gehören außerdem der Garten mit Freisitzbereich sowie eine Doppelgarage mit gutem Platzangebot.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.
Vaihingen an der Enz bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über den Bahnhof besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Zudem sind die Bundesstraßen und Autobahnen der Region schnell erreichbar, was Pendlern eine gute Anbindung garantiert.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Weinberge und das Enztal.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)
Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
522,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
522,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 522,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 17.03.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich stimme zu