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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein kleines, ca. 86 m² großes Wohnhaus mit besonderem Charme und Geschichte. Das im Jahr 1850 erbaute Haus bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und umfassend modernisieren möchten.
Das Haus ist in Teilen sanierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten, die Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnqualität individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Gleichzeitig wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem im Jahr 1994 die Dämmung, die Fenster, die Firstziegel sowie die Dachrinnen erneuert. 1997 wurde eine Nachtspeicherheizung eingebaut und das Bad in den Jahren 1997/2000 modernisiert.
Im Haus sind verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Teppich und Kork vorhanden.
Die Immobilie bietet somit eine interessante Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen.
Die durchgeführten Maßnahmen bilden eine solide Grundlage und dokumentieren die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie.
Wer den Charakter eines historischen Hauses zu schätzen weiß und bereit ist, in die Sanierung zu investieren, findet hier eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Badezimmer mit einer ebenerdig begehbaren Dusche, WC, sowie ein Zimmer, Vorratsraum und die Waschküche.
Über eine Treppe gelangt man in die weiteren Wohnbereiche.
Hier befinden sich die Wohn- und Schlafräume sowie ein Kinderzimmer.
Die Immobilie ist mit zwei Küchen ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Teppich und Kork sind vorhanden.
Ein besonderes Potenzial bietet der Dachboden, der grundsätzlich ausbaufähig ist und damit zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche schaffen könnte.
Das Grundstück ist mit ca. 86 m² vergleichsweise klein und pflegeleicht, wodurch sich der Aufwand für die Grundstückspflege in Grenzen hält.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein kleines Haus mit Geschichte und Charakter suchen und die bereits durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zu schätzen wissen. Gleichzeitig bietet das Haus noch weiteres Sanierungs- und Gestaltungspotenzial, um die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich in Vaihingen an der Enz, einer attraktiven Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Vaihingen an der Enz liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Pforzheim und verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt mit einer naturnahen Umgebung. Die Stadt ist geprägt von der Enz, historischen Fachwerkbereichen, Weinbergen und weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen.
Für den täglichen Bedarf bietet Vaihingen an der Enz eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen und Kindertageseinrichtungen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B10 und B35 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A8 und A81. Der Bahnhof Vaihingen an der Enz liegt an der Schnellfahrstrecke Stuttgart-Mannheim und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und Mannheim sowie weitere regionale Verbindungen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Vaihingen an der Enz zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)
Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
268,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
268,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 268,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1850 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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