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Informationen
Ausstattung
Details
Diese besondere Doppelhaushälfte verbindet individuellen Charakter, großzügiges Wohnen und nachhaltige Energietechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Bereits von außen fallen die umfangreiche Photovoltaikanlage, der geschützte Garten und die charmante Architektur ins Auge.
Im Inneren erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Raum für gemeinsames Leben. Warme Holzoptik, markante Stahlträger und eine Wand in Backsteinoptik schaffen ein modernes Ambiente mit industriellen Akzenten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie kurze Wege zur angrenzenden Terrasse.
Für behagliche Wärme sorgt ein traditioneller Kachelofen, der dem Haus eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Highlight ist die Infrarotkabine, die entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Auch der Außenbereich bietet einen hohen Freizeitwert, die überdachte Terrasse mit eingewachsener Pergola schafft einen geschützten Platz zum Essen und Entspannen. Der eingefriedete Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Wohnkomfort mit einer besonderen Atmosphäre.
Die Küche überzeugt durch moderne Küchenmöbel und eine markante Backsteinoptik, während ein traditioneller Kachelofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Individuelle Details und charaktervolle Materialkombinationen verleihen den Räumen ihren ganz eigenen Charme.
Ergänzt wird das Wohnkonzept im EG durch ein Badezimmer mit dekorativen Aufsatzbecken auf einem massiven Holzwaschtisch, sowie einer Dusche und Wanne.
Das Dachgeschoss überzeugt mit großen Dachflächenfenstern, zwei geräumigen Zimmern und einem großzügigen Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Einbauküche ergänzen das Raumangebot.
Hochwertige Holzdielenböden im Dachgeschoss und elegante Holzböden im Erdgeschoss schaffen ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Auch im Außenbereich erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente, die überdachte Terrasse mit ihrer eingewachsenen Pergola lädt zum Verweilen ein und ist direkt ebenerdig vom Wohnbereich aus zugänglich. Der geschützte, eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre und begeistert mit besonderen Wellness-Highlights wie einem Whirlpool, einer Fasssauna und einem Badefass.
So entsteht eine private Wohlfühloase, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet.
Nachhaltige Energieversorgung und moderne Heiztechnik:
Eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage auf den Dachflächen unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über moderne, an den Decken installierte Infrarotheizplatten, die mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage betrieben werden. Ergänzend schafft ein Kaminofen mit Holzfeuerung eine behagliche Wohnatmosphäre und sorgt insbesondere an kühleren Tagen für angenehme Wärme.
Abgerundet wird das energieorientierte Ausstattungskonzept durch eine in der Garage installierte Wallbox, die das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht.
Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, besondere Gestaltung und private Rückzugsorte schätzen. Die Verbindung aus offenem Raumkonzept, Wellnessausstattung, erneuerbarer Energie und geschütztem Außenbereich macht diese Immobilie zu einem Objekt mit eigenständigem Charakter.
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern von Horrheim, einem Stadtteil von Vaihingen an der Enz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden.
Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und reizvoller Landschaft bietet einen hohen Erholungswert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine umfassende Infrastruktur stehen im nahegelegenen Vaihingen an der Enz zur Verfügung.
Horrheim, ein charmanter Stadtteil von Vaihingen an der Enz, verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)
Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
142,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 142,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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